Le Prêt a Taux Zéro ( PTZ)

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Le PTZ a pour but de favoriser l’accession à la la propriété pour l’achat d’un logement neuf ou un logement ancien à réhabiliter .

Il a été réformé par la loi de finance pour 2018 et est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021. Il a pour but de  favoriser l’accession à la propriété.

Ce prêt à taux zéro :

  • finance jusqu’à 40% du coût total de l’opération.
  • permet d’avoir un différé d’amortissement de 5 ans minimum jusqu’ à 15 ans.
    ( sous condition de ressource)

Le PTZ pour l’achat d’un bien ancien à réhabiliter est possible sous réserve d’un montant de travaux au moins égal à 25% du cout total de l’opération (soit au minimum 33% du prix d’achat de la maison à réhabiliter) et être situé dans une ville éligible au dispositif.

Le PTZ pourra financer des économies d’énergie sous-conditions.

Pour être éligible au PTZ , il faut d’abord être primo-accédant ou locataire depuis plus de 2 ans. Pour bénéficier du PTZ , il faut également respecter un plafond de ressources déterminés par les pouvoirs public en fonction de la composition de la famille et de la zone (B2 C) ou se situe le bien immobilier.

Simulation possible , gratuite et sans engagement . Pour cela nous aurons besoin de quelques renseignements :

  • nombre de personnes composants le foyer , adultes et enfants
  • revenu fiscal de référence de l’année N-2
  • prix d’achat de la maison ou de l’appartement
  • ville ou se situe le logement
  • normes de construction

N’hésitez pas à nous contacter : 06 52 21 92 41

 
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Calcul du montant maximum du PTZ

Le montant du PTZ qui peut être accordé peut aller jusqu’à 40 % du coût total de l’opération à financer.

Rappel
: le coût total (TTC) de l’opération totalise le coût de l’achat, des travaux du logement et des honoraires de négociation. Les frais d’acte notarié, les droits d’enregistrement et l’achat des meubles pour meubler le logement ne sont pas pris en compte.

Toutefois, le coût total de l’opération à financer pris en compte pour calculer le montant maximum du PTZ est plafonné. Les plafonds varient selon la localisation du logement et le nombre de personnes logées.

Calcul du PTZ : plafond du coût total de l’opération pris en compte. Ce tableau présente le coût maximal de l’opération immobilière servant de base au calcul de la valeur du PTZ+ sera calculé. Ce coût dépend du nombre d’occupants du logement et de la zone dans laquelle se situe le logement.

Nombre de personnes
habitant le logement
Zone B2Zone C
1110 000 €100 000 €
2154 000 €140 000 €
3 187 000 €170 000 €
4220 000 €200 000 €
5 et plus253 000 €230 000 €

Les montants maximum du PTZ, par zone de localisation du logement et nombre de personnes à loger sont les suivants :

Montant maximum du PTZ.
Ce tableau présente le coût maximal de l’opération immobilière servant de base au calcul de la valeur du PTZ+ sera calculé. Ce coût dépend du nombre d’occupants du logement et de la zone dans laquelle se situe le logement.

Nombre de personnes
habitant le logement
Zone B2Zone C
144 000€40 000 €
261 600 €56 000 €
374 800 €68 000 €
488 000 €80 000 €
5 et plus101 200 €92 000 €

Exemple :
Pour un couple avec 2 enfants (soit 4 occupants) qui achète un logement en zone B2, le plafond du coût total de l’opération est de : 220 000 €.

• Si le coût total de l’opération est de 150 000 €, montant inférieur à 220 000 €, alors le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 40 % = 60 000 €

• Si le coût total de l’opération est égal ou supérieur à 220 000 €, alors le montant maximum du PTZ est de 220 000 € x 40 % = 88 000 €